Správný odhad ceny bytu v dluhové tísni ochrání majitele před prodejem pod tlakem a umožní získat dostatek peněz na smazání všech závazků. Reálné ocenění nemovitosti je prvním krokem k využití zpětného odkupu, díky kterému dlužník vyplatí exekuce a zůstane bydlet ve svém domově jako nájemce. Přesný odhad zamezí tomu, aby se nemovitost prodala v dražbě za zlomek své skutečné hodnoty.
Proč je správný odhad ceny bytu v dluzích tak důležitý?
Když vám dluhy přerostou přes hlavu, hrozí vám prodej nemovitosti pod tlakem věřitelů. Pokud neznáte skutečnou tržní hodnotu svého bytu, můžete ho prodat hluboko pod cenou. Nebo naopak kvůli nadhodnocené ceně prodej protahovat tak dlouho, až zasáhne exekutor a nařídí dražbu. V dražbě se přitom nemovitost obvykle prodá výrazně pod tržní cenou. Jako dlužník pak nemáte vliv na to, komu připadne, ani na to, kdy se budete muset stěhovat. Správný odhad ceny z katastru nemovitostí a reálných tržních dat vám ukáže, kolik peněz můžete prodejem skutečně získat na oddlužení nemovitosti.
Jak se liší ceny bytů a proč nestačí jen odhad od oka?
Ceny nemovitostí se dramaticky liší i v rámci jednoho města, což ukazují data, která sleduje i Česká národní banka. Například v Praze 2 vzrostly ceny za poslední půlrok o devět procent, zatímco v Praze 7 jen o 0,7 procenta, přičemž průměrná cena v některých čtvrtích přesáhla 200 000 Kč za metr čtvereční. Vlastní bydlení považuje za dostupné pouhých 7 % Čechů, a proto je trh velmi citlivý na přesné nacenění. Pokud určíte cenu nesprávně, riskujete, že věřitelé zahájí exekuční řízení a vaše nemovitost skončí v insolvenčním rejstříku, kde ji insolvenční správce zpravidla prodá.
Co dělat, když chcete dluhy vyřešit a přitom v bytě zůstat?
Řešením, jak se zbavit dluhů a zároveň se nemuset stěhovat, je zpětný odkup nemovitosti. Při tomto postupu nemovitost prodáte, z kupní ceny doplatíte exekuce, zástavy i dlužné splátky a v bytě dál zůstanete bydlet jako nájemce s písemně zajištěným právem koupit nemovitost později zpět. Mějte však na paměti, že prodejem přestáváte být vlastníkem – nemovitost už nemůžete prodat, zastavit, zřídit na ni věcné břemeno ani ji odkázat dědicům. Financování u zpětného odkupu se obvykle poskytuje do výše 70 % tržní hodnoty nemovitosti, kterou určí právě přesný odhad.
Na co si dát pozor při ocenění a prodeji nemovitosti v tísni?
Při řešení finančních potíží pomocí nemovitosti musíte postupovat obezřetně a hlídat si klíčové právní i finanční náležitosti.
- Vždy nahlédněte do katastru nemovitostí: Zástavní právo i exekuční poznámka jsou v něm zapsány a každý si je může ověřit.
- Kupní cena patří do úschovy: Peníze z prodeje mustí jít do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy, kde jsou v bezpečí, dokud se nepřepíše vlastnictví a nevymažou zástavy.
- Srovnávejte úvěry pomocí RPSN: Pokud byste uvažovali o půjčce se zástavou, RPSN je jediné číslo, podle kterého lze nabídky porovnat, protože zahrnuje úrok i všechny poplatky.
- Zpětný odkup sjednejte výhradně písemně: Ústní příslib nemá žádnou váhu, ve smlouvě musí být jasně stanovená cena, lhůta i způsob uplatnění zpětné koupě.
- Prověřte podmínky nájmu: Právo bydlet stojí na písemné nájemní smlouvě, jejíž délku, výši nájemného a podmínky výpovědi musíte znát dříve, než podepíšete kupní smlouvu.
Pokud se nacházíte v tísni, přišla vám do schránky dražební vyhláška nebo vám exekutor poslal vyrozumění, nečekejte, až bude pozdě. Celý proces odhadu ceny, vyčíslení závazků a přípravy smluv pro vás může být srozumitelný a bezpečný. Můžete využít nezávaznou konzultaci zdarma a bez závazků přes formulář na bezpecnasplatka.cz nebo zavolat na telefonní číslo +420 608 175 265.
Časté otázky
Jak mohu zastavit dražbu své nemovitosti?
Dražbu nemovitosti lze odvrátit až do chvíle udělení příklepu vydražiteli. Nejjistější cestou je doplatit celý vymáhaný dluh včetně příslušenství a nákladů exekuce, k čemuž lze využít prostředky získané z prodeje nemovitosti.
Co se stane s mým vlastnictvím při zpětném odkupu?
Při zpětném odkupu nemovitost prodáte, čímž přestáváte být jejím vlastníkem a nemůžete ji dál prodávat, zastavovat ani odkázat dědicům. V bytě však zůstáváte bydlet jako nájemce na základě písemné nájemní smlouvy s předem sjednaným právem na budoucí zpětnou koupi.
Jak funguje úschova kupní ceny při oddlužení nemovitosti?
Kupní cena se ukládá do bezpečné advokátní, notářské nebo bankovní úschovy, kde peníze nejsou majetkem schovatele. K jejich uvolnění a vyplacení věřitelů dochází až po splnění přesně definovaných podmínek, typicky po přepisu vlastnického práva v katastru nemovitostí a výmazu zástavních práv.
Bezpečná splátka
Telefon: +420 608 175 265
E-mail: info@bezpecnasplatka.cz