Při řešení dluhů prodejem nemovitosti je nejbezpečnější cestou klasický prodej s využitím advokátní úschovy, pokud vás netlačí čas. Jestliže hrozí exekuce nebo dražba, představuje alternativu prodej se zpětným odkupem, kde sice přicházíte o vlastnické právo, ale získáváte garantovanou možnost bydlet dál jako nájemce. Nejrizikovější jsou nabídky spekulativních flipovacích firem, které slibují rychlou hotovost, ale vystavují vás riziku, že o dům přijdete bez reálného vyplacení peněz.
Jak funguje klasický prodej nemovitosti a kdy na něj nemáte čas?
Klasický prodej prostřednictvím realitní kanceláře přináší nejvyšší prodejní cenu, která odpovídá situaci na trhu. Celý proces od inzerce přes prohlídky až po zápis do katastru nemovitostí však obvykle trvá několik měsíců. Pokud jste v časové tísni, tato cesta pro vás nemusí být proveditelná.
Tuto cestu nemůžete využít ani ve chvíli, kdy už vám byla doručena dražební vyhláška. Jakmile obdržíte vyrozumění o zahájení exekuce, nesmíte s majetkem volně nakládat. Prodej je pak možný pouze „z volné ruky“ s písemným souhlasem exekutora a přihlášených věřitelů, přičemž výtěžek musí směřovat do úschovy.
Jaká rizika skrývá rychlý výkup od spekulativních firem?
Lidé v dluhové tísni často jednají pod silným tlakem, čehož zneužívají manipulátoři a spekulativní překupníci. Psychologické mechanismy, které nám v běžném životě pomáhají rychle se rozhodovat, tito lidé obracejí proti vám ve chvíli, kdy jste nejzranitelnější. Nabízejí okamžitou hotovost na ruku, ale za cenu hluboko pod tržní hodnotou.
Obrovské riziko ukazuje aktuální případ, který řešil Městský soud v Praze. Insolvenční správce prověřoval účetnictví jedné z mediálně známých flipovacích společností a podle třináctistránkové zprávy v insolvenčním rejstříku zjistil, že firma prodávala vykoupené nemovitosti s velkým ziskem, ale na jejím účtu zbylo pouhých 300 tisíc korun, zatímco miliony odtekly neznámo kam. Bývalí majitelé tak mohou zůstat bez peněz i bez střechy nad hlavou.
Pro koho je řešením prodej se zpětným odkupem?
Zpětný odkup není půjčka ani úvěr. Jde o prodej nemovitosti spojený s písemnou nájemní smlouvou a smluvně zajištěným právem koupit nemovitost později zpět. Prodejem člověk okamžitě přestává být vlastníkem – nemovitost už nemůže sám prodat, zastavit ani odkázat dědicům. To je hlavní daň za možnost v domě nadále bydlet.
Zpětný odkup se u nás financuje až do výše 70 % tržní hodnoty nemovitosti a měsíční nájemné bývá kolem 1 % z kupní ceny. Tento krok má smysl pouze tehdy, když jsou písemně sjednány cena, lhůta i způsob uplatnění zpětného nákupu. Ústní přísliby nemají před zákonem žádnou váhu.
Jak bezpečně ošetřit výplatu peněz z prodeje?
Ať už volíte jakoukoli cestu, kupní cena musí být vždy složena do nezávislé advokátní, notářské nebo bankovní úschovy. Peníze v úschově nejsou majetkem schovatele a uvolňují se až po splnění přesně definovaných podmínek. Nikdy nepodepisujte smlouvy, které umožňují kupujícímu disponovat s penězi před přepisem v katastru nemovitostí.
Při bezpečném prodeji je nutné dodržet tato základní pravidla:
- Složení celé kupní ceny do nezávislé advokátní, notářské nebo bankovní úschovy.
- Uvolnění peněz schovatelem až po zápisu nového vlastníka do katastru nemovitostí a výmazu zástav.
- Písemné vyčíslení všech závazků a jejich přímé splacení věřitelům z kupní ceny v rámci jedné transakce.
How vám může pomoci Bezpečná splátka?
Pokud jste v tísni a hrozí vám ztráta domova, nabízíme možnost prodeje nemovitosti s následným nájmem. Naše řešení spočívá v tom, že nemovitost odkoupíme, vy v ní zůstanete bydlet jako nájemce a budete mít smluvně zajištěné právo koupit ji později zpět za stejnou cenu, za jakou jste ji prodali. Z kupní ceny doplatíme všechny exekuce a zástavy. Toto řešení však není vhodné pro každého – pokud nemáte reálný výhled, že zvládnete platit nájemné nebo v budoucnu nemovitost odkoupit zpět, vystavujete se riziku, že o bydlení definitivně přijdete. Prodejem totiž přestáváte být vlastníkem nemovitosti.
Pokud chcete zjistit, zda je pro vás tato cesta schůdná, můžete vyplnit nezávazný formulář na webu bezpecnasplatka.cz a my vaši situaci individuálně posoudíme.
Časté otázky
Lze prodat nemovitost, na kterou je uvalena exekuce?
Ano, prodej je možný, ale dlužník s majetkem nesmí nakládat volně. Prodej „z volné ruky“ vyžaduje písemný souhlas exekutora a přihlášených věřitelů, přičemž celá kupní cena musí směřovat do úschovy k vypořádání dluhů.
Jak se liší zpětný odkup nemovitosti od běžné půjčky?
Zpětný odkup není úvěrovým produktem, ale prodejem nemovitosti. Převodem vlastnického práva přestáváte být majitelem, získáváte však písemnou nájemní smlouvu a smluvně garantované právo koupit nemovitost v budoucnu zpět za předem stanovených podmínek.
Co se stane, když se nemovitost prodá v nedobrovolné dražbě?
V dražbě se nemovitost obvykle prodá výrazně pod tržní cenou, často jen za dvě třetiny či polovinu odhadu. Pokud výtěžek nepokryje všechny závazky, zbývající část dluhu věřitelé po dlužníkovi vymáhají dál i po ztrátě bydlení.
Bezpečná splátka
Telefon: +420 608 175 265
E-mail: info@bezpecnasplatka.cz