Odmítla vás banka s žádostí o hypotéku na konsolidaci dluhů a vy se obáváte, že přijdete o střechu nad hlavou? Když bankovní domy řeknou ne, nejbezpečnějším řešením pro záchranu domova bývá prodej nemovitosti s následným nájmem a smluvně garantovaným právem na zpětný odkup. Tento krok vám umožní vyplatit exekuce, zůstat bydlet ve svém a získat čas na stabilizaci vaší finanční situace.
Proč banky hlásí rekordní zisky, ale lidem v tísni nepomohou?
Česká národní banka zveřejnila data, podle kterých tuzemské banky a spořitelny zvýšily v prvním pololetí čistý zisk o 5,5 % na rekordních 71,06 miliardy korun. Celková bilanční suma sektoru vzrostla na 12,1 bilionu korun, přičemž hlavním tahounem růstu byl zájem o hypotéky. Pro lidi, kteří mají záznam v insolvenčním rejstříku, se však situace nemění. Banky kvůli přísným regulacím okamžitě zamítnou každého žadatele s finančními škraloupy, bez ohledu na to, jak vysoké zisky samy vykazují.
Jaké jsou bezpečné alternativy, když banka řekne ne?
Pokud bankovní konsolidace selže, musíte využít bezpečné a právně ošetřené nástroje, abyste nepřišli o střechu nad hlavou. Mezi hlavní možnosti záchrany domova patří:
- Zpětný odkup nemovitosti: Nemovitost prodáte, z utržených peněz se doplatí vaše dluhy a vy v domě dál bydlíte jako nájemce s právem koupit nemovitost později zpět.
- Zprostředkování půjčky se zástavou nemovitosti: Pokud potřebujete hotovost na vyplacení věřitelů, lze zprostředkovat úvěr zajištěný nemovitostí, kde je ale nutné sledovat ukazatel RPSN.
Jak funguje zpětný odkup nemovitosti v praxi?
Zpětný odkup není půjčka, ale prodej nemovitosti spojený s nájemní smlouvou a se smluvním právem na pozdější zpětný odkup. Jakmile nemovitost prodáte, přestáváte být jejím vlastníkem, což znamená, že ji nemůžete dále prodat, zastavit ani odkázat v dědickém řízení. Na druhou stranu získáte finanční prostředky, ze kterých se přímo vyplatí exekuce a z katastru nemovitostí se vymažou veškeré negativní zápisy.
Právo bydlet v nemovitosti i po prodeji stojí výhradně na písemné nájemní smlouvě. Celý proces má smysl pouze tehdy, když jsou písemně sjednány budoucí kupní cena, lhůta pro odkup i přesný způsob uplatnění tohoto práva, protože ústní přísliby nemají žádnou právní váhu. Kupní cena se při transakci skládá do bezpečné advokátní, notářské nebo bankovní úschovy, odkud se peníze uvolní až po přepisu v katastru nemovitostí a výmazu zástavních práv. Před prodejem se vždy ověřuje, zda na nemovitosti nevázne věcné břemeno, které by transakci komplikovalo.
Co dělat, když už vám přišla dražební vyhláška?
Pokud vám na stůl dorazí dražební vyhláška, je situace vážná, ale stále řešitelná. Dražbu lze odvrátit až do udělení příklepu, a to doplacením celého vymáhaného dluhu včetně příslušenství a nákladů exekuce. V první dražbě je nejnižší podání dvě třetiny odhadní ceny, v opakované pak 50 %, což obvykle přináší obrovskou finanční ztrátu a dluhy mohou přetrvat i po prodeji bydlení. Proto je vždy výhodnější exekuci vyplatit dříve, než nemovitost skončí pod exekutorským kladívkem.
Jak vám s touto situací můžeme pomoci?
Pokud vám banka neschválila úvěr a hrozí vám ztráta domova, nabízíme vám bezpečné řešení. Naše služba spočívá v zajištění zpětného odkupu nemovitosti. Z prodejní ceny uhradíme vaše závazky a vy dál bydlíte ve svém jako nájemce s možností budoucího odkupu. Nejsme banka ani poskytovatel úvěru, ale pomůžeme vám projít celým procesem bezpečně a s jistotou, že budete přesně vědět, co podepisujete. Prodejem nemovitosti sice dočasně přicházíte o vlastnické právo, ale získáte čas a klid na vyřešení své finanční situace. Pokud chcete zjistit své možnosti, můžete využít nezávaznou konzultaci zdarma a bez závazků přes formulář na bezpecnasplatka.cz nebo nám zavolat na telefonní číslo +420 608 175 265.
Časté otázky
Co se stane s mými dluhy při zpětném odkupu nemovitosti?
Z kupní ceny nemovitosti se při transakci přednostně vyplatí všechny exekuce, zástavní práva a dlužné splátky věřitelům. Tím dojde k úplnému oddlužení nemovitosti a z katastru nemovitostí se vymažou veškeré negativní zápisy.
Jak je zajištěno mé bydlení po prodeji nemovitosti?
Po prodeji nemovitosti v ní zůstáváte bydlet jako nájemce na základě písemné nájemní smlouvy. Součástí dohody je také smluvně garantované právo na to, že si můžete nemovitost v budoucnu koupit zpět za předem stanovených podmínek.
Do kdy je možné odvrátit exekuční dražbu domu?
Dražbu nemovitosti je možné odvrátit a zastavit až do okamžiku udělení příklepu exekutorem. Nejjistější cestou k zastavení dražby je úplné doplacení vymáhaného dluhu včetně příslušenství a nákladů exekučního řízení.
Bezpečná splátka
Telefon: +420 608 175 265
E-mail: info@bezpecnasplatka.cz